L’EXPERTISE IMMOBILIERE
Certaines estimations peuvent être influencées par les conséquences financières qu’elles engendrent. Les expertises n’ont de valeur et conséquences que pour les propriétaires des biens expertisées. La conséquence pour votre expert est totalement neutre.
Cette notion au demeurant évidente, a une importance capitale sur la probité et l’objectivité de votre expert. La valeur qu’il vous remet ne s’analyse pas en fonction de vos critères, mais seul en fonction des caractéristiques de votre bien dans un contexte de marché concurrentiel.
L’ensemble des expertises que notre cabinet réalise s’inscrit dans le cadre de la charte Européenne T.E.G.O.V.A (The European Group Of Value Association), qui définit les normes des expertises.
NOTRE ACTIVITE
Notre activité repose :
- Sur les expertises en valeur vénale pour les habitations, les commerces, les locaux industriels réalisées sur l’ile de Ré, La Rochelle, la Charente Maritime, le Territoire National par délégation.
- Sur les diagnostics d’accessibilité handicapés pour les E.R.P (Etablissements Recevant du Public). Nos diagnostics E.R.P s’effectuent sur l’Ile de Ré La Rochelle et la Charente Maritime.
LA MISSION D’EXPERTISE EN VALEUR VENALE
Cette mission pour les maisons, appartements, commerces et locaux industriels s’effectuent en fonction de paramètres géographiques, économiques, techniques juridiques et fiscaux. Nous analysons ceux-ci selon différentes méthodes croisées, pour obtenir une valeur vénale, sans que cette analyse ne subisse l’influence d’un critère de conséquences.
Cette intégrité est indispensable à l’accomplissement de notre mission
La vérification technique et l’étude du bâtiment (fondation, planchers, couvertures, murs, canalisations, n’entrent pas dans le cadre de notre mission. Celle-ci nécessiterait le démontage ou l’ouverture de structures que nous ne sommes pas habilités à effectuer. Nos rapports d’expertise comportent des réserves lorsqu’un ou plusieurs documents d’analyse ne sont pas fournis lors de notre visite, notamment, les diagnostics se rapportant aux risques ( Amiante, plomb, électricité, états parasitaires…) ou lorsque nous n’avons pas une accessibilité suffisante à certains endroits du bâtiment.
UN CONFLIT D’INTERET IMPLIQUE L’ABSENCE D’EXPERTISE
L’expert que vous missionnez doit conserver une parfaite indépendance d’analyse et ne peut donc effectuer une mission lorsqu’il est juge et partie dans un dossier.
DIAGNOSTICS ACCESSIBILITES HANDICAPES POUR E.R.P (Etablissement Recevant du Public)
Nous sommes spécialisés dans les diagnostics accessibilité handicapés pour les établissements recevant du public et nous nous déplaçons en Charente Maritime et Poitou Charentes pour effectuer des audits et conseils de mise aux normes.
Nos Prestations
SUCCESSIONS
Une succession nécessite une analyse très objective des biens et nous sommes à votre disposition pour effectuer cette expertise
LIQUIDATION DE COMMUNAUTE (divorce)
Notre expertise doit en toute neutralité établir la valorisation des biens pour une répartition équitable auprès de chaque époux.
PROCEDURE JUDICIAIRE, contentieux fiscal et autres
Notre analyse impartial vous aidera dans la constitution et l’analyse de votre procédure.
VALORISATION DE VOS ACTIFS IMMOBILIERS
Afin de vous apporter de nouvelles garanties votre établissement bancaire peut vous demander de revaloriser vos actifs immobiliers inscrits au bilan.
IMPOT DE SOLIDARITE SUR LA FORTUNE
L’étude détaillée de la valorisation de votre patrimoine nécessite un état que nous pourrons vous aider à défendre auprès de l’organisme demandeur.
ETAT DES LIEUX, EVICTION, EXPROPRIATON
Notre accompagnement basé sur une analyse objective de votre dossier vous permettra de mieux l’appréhender.
DEMANDE DE PRET BANCAIRES, CREDIT RELAIS, CREDIT BAIL, GAGES
La législation européenne impose à votre banque d’étudier votre dossier de prêt avec hypothèque en s’appuyant sur une expertise faite désormais par un professionnel indépendant.
Vous pouvez dès votre demande de dossier lui soumettre notre expertise pour apporter du « crédit » à votre dossier de financement.
